우리은행 우리WON 아파트담보대출 신청한도, 금리, 중도상환수수료

2024년 하반기에 한국의 아파트 담보대출 시장은 몇 가지 중요한 변화와 도전에 직면하고 있습니다.

주택시장 현황: 2020년 초부터 역사적으로 낮은 수준의 모기지 금리와 완화된 대출 조건 덕분에 부동산 시장에 대한 수요가 급증했습니다.

그러나 최근 몇 년간 정부가 다주택자에 대한 규제를 강화하고, 투자용 부동산 구매를 억제하는 정책을 시행하면서, 주택 수요는 서서히 둔화되었습니다. 현재, 시장은 공급 과잉과 대출 규제로 인해 어려움을 겪고 있습니다.

특히, 비서울 지역에서 미분양 주택 수가 증가하고 있으며, 이러한 추세는 당분간 지속될 것으로 보입니다.

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모기지 규제 완화: 2024년 하반기부터 첫 주택 구매자를 위한 모기지 규제가 완화되었습니다. 부부의 경우 연소득 9천만 원 이하, 개인의 경우 연소득 1억 원 이하인 경우, 주택가격 8억 원 이하의 부동산에 대해 모기지 신청이 가능해졌습니다.

이와 함께 40년 만기 모기지 대출 상품이 도입되어, 젊은 층과 신혼부부들이 낮은 금리로 장기 대출을 받을 수 있게 되었습니다.

미래 전망: 경제 회복과 인플레이션 상승에 따라 한국은행이 기준 금리를 인상할 가능성이 제기되고 있습니다.

이는 변동 금리 대출의 비율이 높아 대출자의 상환 부담을 증가시킬 수 있습니다. 이에 대비해 상업 은행들은 고정 금리 모기지 상품을 재도입할 계획입니다. 이는 금리 상승 리스크를 완화할 수 있으나, 고정 금리가 변동 금리보다 높을 가능성이 있습니다.

이러한 요소들은 한국의 아파트 담보대출 시장에 복합적인 영향을 미치고 있으며, 향후 시장의 방향성에 중요한 변수로 작용할 것입니다.

이번 포스팅에서는 모바일로 신청하는 간편한 우리은행 우리WON 아파트담보대출 신청한도, 금리, 중도상환수수료등에 관하여 자세히 알아보도록 하겠습니다.

우리은행 아파트담보대출(WON-주담대)

우리 WON주택대출은 우리은행이 제공하는 주택담보대출 상품으로, 모바일 앱을 통해 비대면으로 신청할 수 있습니다. 이 상품은 주택 구매자금, 임차보증금 반환자금 등 다양한 용도로 사용 가능하며, 대출 신청부터 실행까지 모든 과정이 간편하게 이루어집니다.

우리은행 주택담보대출 – 자격, 한도, 기간 및 상환방법

– 본인(배우자와 공동 소유 포함)의 주택을 담보로 제공하는 3개월 이상 재직 중인 근로소득자 (건강보험 직장자격 취득일 기준)

또는 1년 이상 사업을 영위 중인 개인사업자(사업자등록증명원 상 사업개시일 기준)

▶ 대출한도

– 최대 10억원 (유효담보가액 범위 내)

– 소액보증금보증 : 서울보증보험 MCI가입가능

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▶ 대출기간

– 최소 10년 이상에서 최대 40년까지(연단위 선택가능)

– 대출방법 : 원금 또는 원리금 분할상환대출 (한도대출, 만기일시 상환대출 불가)

▶ 상환방법

– 매월 원금/원리금 분할상환방식 : 대출기간 10년 ~ 40년 이내

– 최초 취급일 기준 매년마다 대출원금의 10% 범위내에서 중도상환해약금 부담없이 자유롭게 상환 가능

※ 우리WON주택대출은 분할상환방식만 가능합니다. (만기 일시상환 지정 불가)

※ 분할상환대출을 중도상환하는 경우, 매월 상환되는 금액이 변경될 수 있으므로 유의하시기 바랍니다.

– 이자는 매1개월 단위로 납부(후납)

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우리은행 주택담보대출 – 금리, 고객부담비용

– 금리는 시장 및 고객님의 신용조건, 대출조건에 따라 변경될 수 있으며, 기본금리 연 3.98 ~ 4.96%, 최저금리 연 3.98 ~ 4.96% 적용됩니다.

▶ 대출대상주택

– KB시세 조회 가능한 아파트, 도시형생활주택(아파트), 연립 및 다세대주택(대출신청시점의 KB시세 적용함)

※ 제외대상주택

• 제3자 담보제공(단, 공동소유자가 배우자인 경우 대출가능)
• (가)압류, 가등기, 가처분 등 권리침해가 있는 경우
• 담보제공 주택으로 이미 우리은행에서 대출을 받았거나 담보 제공한 경우
• 미등기 아파트(대지권만 미등기인 경우도 포함)
• 등기부등본 상 주택 주소와 KB시세를 통해 조회되는 주소가 일치되지 않는 경우 등

▶ 대출신청기간

– 대출실행예정일 기준 “최대 2개월부터 최소 10영업일전”(은행영업일 기준)에 대출신청 단계 완료

– 대출신청일 기준 익영업일까지 대출서류를 반드시 제출

– 대출신청은 08:00 ~ 22:00(평일/주말/공휴일 공통)

▶ 고객부담비용

– 대출 신규취급시 : 인지세 납부

① 인지세 : 대출약정시 납부하는 세금(인지세법)

• 은행과 고객이 각각 50%씩 부담 (대출금액별 상이)
• 5천만원 이하 : 비과세
• 5천만원 초과 ~ 1억원 이하 : 7만원 (각 3만5천원)
• 1억원 초과 ~ 10억원 이하 : 15만원 (각 7만5천원)

– 대출 상환시 : 중도상환해약금 납부

② 중도상환해약금 : 상환금액 X 요율 X 잔존기간/대출기간

※ 중도상환해약금 요율 : 고정금리 1.4%/ 변동금리 1.2%

– 근저당권 설정시 : 국민주택채권 매입비용 고객부담

※ 근저당권 말소 또는 채권최고액 감액시 비용 고객부담

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우리은행 주택담보대출 – 지연배상금 , 유의사항

▶ 유의사항

• 대출가능여부 및 최종대출금액은 고객신용도, 소득, 담보방식, 보유중인 다른 대출 등에 따라 달라질 수 있습니다.
• 자금조달비용의 상승 및 금융당국의 정책변화 등 금융시장 변화가 있을 경우 대출금리, 대출한도 등 대출조건이 변경될 수 있습니다.
• 대출약정조건에 따라 대출이자 또는 원금을 약정한 날에 납입(상환)하지 않을 경우 연체이자율이 적용되며 납부해야 할 원리금이 일정기간 이상 연체될 경우에 계약만료 기한이 도래기 전에 모든 원리금을 변제해야 할 의무가 발생할 수 있습니다.
• 대출 상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 신용점수가 하락할 수 있으며, 신용점수 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다.
• 만기 도래시 거래실적, 신용등급, 개인신상(이직 및 퇴사, 소득 등 변동 등에 따라 대출금리가 변동되거나, 대출금의 일부 또는 전액을 상환하셔야 할 수도 있습니다.
• 기타 자세한 사항은 가까운 영업점이나 우리은행 고객상담센터(1599-5000 또는 1588-5000)로 문의하시기 바랍니다.

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