디딤돌 대출은 한국주택금융공사에서 제공하는 정부 지원 주택 구입 자금 대출 프로그램으로, 주로 무주택 서민과 신혼부부를 대상으로 저렴한 금리와 장기 상환 조건을 제공합니다. 2024년에는 이 대출의 소득 요건과 금리 등 여러 조건이 조정되었습니다.
2024년 디딤돌 대출의 소득 요건은 부부 합산 연소득 6천만 원 이하로, 생애 최초 주택 구입자와 신혼가구, 다자녀 가구는 최대 7천만 원까지 허용됩니다.
대출 대상 주택의 가격은 수도권을 제외한 지역에서 최대 5억 원, 신혼가구 및 2자녀 이상 가구의 경우 6억 원까지 가능합니다. 대출 금리는 연 2%에서 2.75% 사이로 설정되며, LTV(주택담보인정비율)는 최대 70%까지 허용됩니다.
이번포스팅에서는 디딤돌 대출자격(생애최초, 미혼) 한도, 금리에 관하여 알아보도록 하겠습니다.
디딤돌 생애최초 대출자격(미혼)
디딤돌대출?
디딤돌대출은 무주택 세대주로 부부합산 연간 소득 6천만 원 미만, 생애최초 주택구입자, 2자녀 이상의 가구는 연소득 7천만원, 신혼가구는 연소득 8.5천만원 이하인 경우에 대출 대상에 해당되고, 또한 순자산가액이 4.69억원 이하의 무주택 세대주도 포함되므로 미혼인 경우에도 대출 신청이 가능합니다.
디딤돌대출 미혼신청 자격
# 미혼인 경우 크게 3가지 조건에 따라서 디딤돌 대출 신청 가능
① 만 30세 이상의 미혼인 단독 세대주에 해당되는 경우 디딤돌 대출 신청이 가능합니다.
② 만 30세 미만 미혼인 단독세대주는 대출이 제외되지만, 민법상 미성년인 형제,자매 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 부양기간이 연속해서 6개월 이상이라면 대출이 가능합니다.
③ 만 30세 미만 미혼세대주는 디딤돌 대출 제외되지만 단 직계존속 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 경우 가능이라면 대출 가능합니다.
디딤돌대출 미혼 – 대상주택
- 주거 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억원(신혼가구 및 2자녀 이상 가구 6억원) 이하인 주택
디딤돌대출 미혼 – 대출한도
- 일반 2.5억원 이내(생애최초 주택구입자 3억원 이내), 신혼가구 및 2자녀 이상 가구 4억원 이내
DTI : 60% 이내 , LTV : 70% 이내(생애최초 주택구입자 80% 이내)
디딤돌대출 미혼 – 대출금리
- 생애최초주택구입자 연 0.2%p
디딤돌대출 미혼 – 이용기간, 상환방법
- 10년, 15년, 20년, 30년
- 비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식상환
# 신청시기 : 소유권이전등기를 하기 전에 신청
단, 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청
디딤돌대출 미혼 – 대출비용
- 인지세 : 고객/은행 각 50% 부담
- 근저당권설정비 : 은행부담(단, 국민주택채권매입 비용은 고객부담)
- 감정비용 : 고객이 직접 감정평가업자(주택도시보증공사와 협약된 법인에 한함)에 의뢰한 경우는 고객이 부담하며, 가격정보나 국토교통부 공시가격이 없어서 감정하는 경우는 기금이 부담
디딤돌대출 미혼 – 중도상환수수료
- 중도상환수수료는 3년 이내에 중도상환된 원금에 대하여 대출실행일로부터 경과일수 별로 1.2% 한도 내에서 부과
- 중도상환수수료 = 중도상환원금 x 중도상환수수료율(1.2%) x [(3년-대출경과일수)/3년]
※ 2022년 2월1일부터 2022년 6월 30일까지 중도상환된 원금에 대해 중도상환수수료 70%감면
※대출계약을 철회한 경우 중도상환수수료 면제
디딤돌대출 미혼 – 상담문의
- 대출 심사 관련한 상담은 아래의 콜센터 번호 및 기금 수탁은행 지점에서 가능합니다.
– 우리은행(1599-0800), 국민은행(1599-1771), 하나은행(1599-1111), 농협은행(1588-2100), 신한은행(1599-8000), 대구은행(1566-5050), 부산은행(1800-1333) - 자산심사 관련한 상담은 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009 및 심사 진행 중 안내된 담당자 번호로 문의바랍니다.
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