KB국민은행 주택도시기금 전세대출(만기대환)방법, 이용한도, 금리, 중도상환방법

전세자금대출 만기 대환 상품이 필요한 이유와 필요한 시기에 대해 알아보겠습니다.

첫째, 만기 대환 전세자금대출 상품은 기존 대출의 높은 금리 부담을 줄여줄 수 있습니다. 최근 전세자금대출 금리는 시중은행 기준으로 연 4%대에서 3%대 초반으로 낮아지고 있어, 기존 고금리 대출을 저금리 대출로 갈아타면 이자 비용을 절약할 수 있습니다. 예를 들어, 카카오뱅크나 대구은행은 3% 초반대의 금리를 제공하여 많은 이자 부담을 줄일 수 있습니다.

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둘째, 전세자금대출 만기 대환은 전세 계약 기간 중간에 자금 부담을 줄일 수 있는 중요한 수단입니다. 전세 대출을 받은 지 3개월이 경과하고 임대차 계약기간의 절반 이내일 때 대환이 가능하며, 만기 2개월 전부터 15일 전까지 신청할 수 있습니다. 이를 통해 대출을 상환할 때 발생할 수 있는 부담을 줄이고, 새로운 조건으로 대출을 갱신할 수 있습니다.

셋째, 대환 전세자금대출 상품을 이용하면 다양한 금융 혜택을 받을 수 있습니다. 예를 들어, KB국민은행은 대출 갈아타기 고객에게 첫 달 대출이자를 최대 50만 원까지 지원하고, 신한은행은 포인트로 첫 달 이자를 최대 20만 원까지 제공합니다. 하나은행은 대출 갈아타기를 한 고객 중 선착순으로 인지세를 면제해주는 혜택도 있습니다. 이러한 혜택을 통해 대출 전환 시 비용을 절약할 수 있습니다.

따라서, 만기 대환 전세자금대출 상품은 금리 부담을 줄이고 자금 부담을 완화하며, 다양한 금융 혜택을 받을 수 있는 중요한 금융 상품입니다.

이번 포스팅에서 KB국민은행 주택도시기금 전세대출(만기대환)방법, 이용한도, 금리, 중도상환방법 등에 관하여 자세하게 알아보도록 하겠습니다.

국민주택기금 만기대환 주택전세자금대출

KB국민은행 만기대환 주택전세자금대출은 기존의 주택도시기금 전세자금대출 만기 대환을 위한 전세자금 대출상품입니다.

대출신청자격, 대출한도

▶대출신청자격

• 임차보증금이 수도권 7억원(지방 5억원) 이하인 임대차계약을 체결하고, 임차보증금의 5% 이상을 지급한 민법상 성년인 세대주 또는 세대주로 인정되는 경우로 주택금융신용보증서가 발급되는 고객
• 본인과 배우자(결혼예정자포함)의 합산 주택수가 1주택이내인 고객
  – 보유 중인 주택이 2020.7.10일 이후 투기지역 또는 투기과열지구 내 소재한 주택으로서 취득시점 주택가액이 3억원을 초과하는 아파트를 구입한 경우는 대출대상에서 제외. 단, 실수요 요건을 증빙하는 경우 신청가능)
• KB국민은행에서 이미 취급한 주택도시기금 버팀목 전세자금대출 보유고객이 동 대출의 만기도래로 인하여 본 상품으로 대환하고자 하는 고객

▶ 대출한도

– 임차보증금의 80% 이내에서 대환대상 국민주택기금 전세자금대출 잔액의 90% 이내

(단, 실제 대출금액은 주택금융공사 보증서 발급 가능금액에 따름)

대출기간, 상환방법, 대출신청시기

▶ 대출기간 : 1개월 이상 24개월 이내까지

(임대차계약 종료일 이내, 임대차기간 연장 시 최장 8년 이내 연장)

▶ 상환방법 : 만기일시상환

▶ 대출대상주택

– 아파트, 연립, 다세대, 단독/다가구 주택, 주거용 오피스텔

▶ 대출신청시기

– 대환대상 대출의 대출일로부터 만기일 이후 3개월 이내

대출금리

▶ 기준금리 : COFIX는 대출실행일 직전 영업일 전국은행연합회에 최종 고시되어 있는 [신규취급액 기준COFIX] 또는 [신잔액기준 COFIX] 중 고객이 약정을 할 때 선택한 금리를 적용

▶ 가산금리 : 고객별 가산금리는 대출기간 및 임차목적물 등에 따라 차등 적용됩니다.

▶ 우대금리 : 최고 연 1.4% 우대

① 실적연동 우대금리 : 최고 연 0.9%p
– KB국민카드(신용) 이용실적 우대 : 연 0.1%p ~ 연 0.3%p
: 결제계좌를 KB국민은행으로 지정하고 최근 3개월간 30/60/90만원 이상 이용실적이 있는 경우
– 급여(연금)이체 실적 우대 : 최고 연 0.3%p

– 자동이체 거래실적 우대(3건 이상) : 0.1%p
– KB스타뱅킹 이용실적 우대 : 연 0.1%p
: KB스타뱅킹을 통한 이체실적이 있는 경우

– 적립식예금 30만원 이상 계좌 보유 우대 : 연 0.1%p

※ 실적연동 우대금리는 각 항목의 우대조건 충족여부에 따라 대출신규 3개월 이후 매월 재산정되어 적용됩니다.

② 부동산 전자계약 우대(연 0.2%p), 주택자금대출에 대한  취약차주 우대(연 0.3%p)

※ ②우대금리는 대출 신규시에만 적용 가능하며, 대출신규시 적용된 우대금리는 대출기간 만료일까지 적용됩니다.

▶ 최종금리 : 고객별 최종금리는 기준금리, 신용등급 등에 따라 산출된 가산금리 및 이자보전금리와 우대금리에 따라 차등 적용되며, 실제 적용금리는 대출신청 영업점으로 상담하셔야 확인가능합니다.

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중도상환수수료, 필요서류, 담보

▶ 중도상환수수료 : 면제

▶ 필요서류

– 본인 신분증(주민등록증, 자동차운전면허증, 국내에서 발행한 여권 등)

– 확정일자부 임대차(전세)계약서(계약갱신의 경우 구 임대차계약서 포함)

– 임차보증금의 5% 이상 지급한 영수증 또는 은행 무통장입금증

– 임차물건지의 부동산 등기사항전부증명서

– 주민등록등본(1개월 이내 발급분)

– 소득 및 재직확인서류

– 대출심사 과정에서 필요한 경우 가족관계증명서, 임대인 통장사본 등 추가서류 제출을 요청할 수 있습니다.

▶ 담보 : 주택금융신용보증서

유의사항

• 대출신청인이 신용도판단정보 등록자(신용회복지원 또는 배드뱅크 포함)이거나 은행의 신용평가 결과 신용등급이 낮은 고객일 경우 대출이 제한될 수 있습니다.
• 대출 사실만으로 신용점수는 하락할 수 있습니다.
• 상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 개인신용평점 하락할 수 있으며, 개인신용평점 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한 대출 취급 후 일정 기간 납부해야 할 원리금이 연체될 경우, 계약만료 기한이 도래하기 전에 모든 원리금을 변제해야 할 의무가 발생할 수 있습니다.
• 약정납입일이 경과되면 연체이자가 부과되며, 대출만기일이 경과하거나 이자를 납입하여야 할 때부터 1개월간 지체한 때, 분할상환원(리)금의 납입을 2회 이상 연속하여 지체한 때에는 대출잔액에 대하여 연체이자가 부과됩니다.
• 금리재산정주기가 도래시 고객님의 거래실적, 우대금리 제공조건 충족여부, 신용등급 변화 등에 따라 금리가 하락 또는 상승될 수 있습니다.
• 기타 자세한 사항은 KB국민은행 홈페이지를 참조하거나 고객센터(1588-9999)로 문의하시기 바랍니다.

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지금까지 KB국민은행 주택도시기금 전세대출(만기대환)방법, 이용한도, 금리, 중도상환방법에 관하여 살펴보았습니다.