국민은행 주택담보대출 금리, 한도, 상환방법, 필요서류, 중도상환수수료, 연체이자율

2024년 하반기 한국의 주택담보대출 시장은 여러 요인이 복합적으로 작용하여 변화하고 있습니다. 먼저, 시장 금리의 하락이 주택담보대출 금리에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

주요 시중은행의 주택담보대출 최저 금리는 2%대로 진입하며, 이는 최근 몇 년간 가장 낮은 수준입니다. 금리 하락과 더불어, 2단계 스트레스 DSR 규제 시행 전 대출을 서두르는 수요가 증가하고 있습니다.

주택 시장에서는 공급 부족 현상이 두드러집니다. 2024년 전국 아파트 입주 물량은 전년 대비 감소할 것으로 예상되며, 특히 서울의 입주 물량 감소는 전년 대비 59% 감소한 수준입니다.

이로 인해 전세 가격이 상승하고 있으며, 주택 구매 수요도 여전히 강세를 보이고 있습니다. 이는 주택 공급의 감소와 고금리 상황에서 발생하는 현상으로, 전세 시장의 불안정성 또한 커지고 있습니다.

부동산 시장의 규제 완화 움직임도 주목받고 있습니다. 최근 정부는 주택담보대출 금리 인하와 더불어, 주택 공급을 촉진하기 위해 규제 완화를 추진하고 있습니다.

그러나 가계부채 증가 우려로 인해 이러한 완화 조치는 선별적으로 이뤄질 가능성이 높습니다. 주택 담보 대출 조건도 다양화되고 있으며, 생애최초 주택 구입자, 신혼부부 등을 위한 우대 조건이 마련되고 있습니다.

이러한 시장 상황은 주택 구매자들에게 금리 비교, 대출 한도, 상환 계획 등을 면밀히 고려할 것을 요구하고 있습니다.

이번 포스팅에서는 국민은행 주택담보대출 금리, 한도, 금리, 상환방법, 필요서류, 중도상환수수료, 연체이자율등에 관하여 알아보도록 하겠습니다.

국민은행 주택담보대출

KB국민은행 주택담보대출 상품은 혼합금리와 변동금리 중에서 선택이 가능한 주택담보대출 상품입니다.

 대출자격, 대상주택, 대출한도

▶ 대출자격

• 주택을 담보로 대출 신청하는 경우
  (주택구입/ 신축/ 경락주택 구입자금대출 및 통장자동대출 포함)

▶ 대출대상주택

• 주택 (복합용도의 건물인 경우에는 주거전용면적이 건물전용면적의 1/2이상 이어야 함)

▶대출한도

• 담보조사가격 및 소득금액, 담보물건지 지역 등에 따른 대출가능 금액 이내 (단 통장 자동대출은 최고 3억원 이내)

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대출기간 및 상환 방법

대출금리,  중도상환수수료, 연체이자율

– 적용금리는 변동금리와 혼합금리 중에서 선택하게 되며, 주택담보(아파트 포함, 전액유담보), 주택자금, 비거치식분할상환, 대출기간30년, 신용등급 3등급기준으로 아래와 같이 적용됩니다.

▶ KB주택담보대출 변동(주택구입자금)

▶ KB주택담보대출 혼합(주택구입자금)

– 혼합금리와 변동금리 중 선택가능

▶ 중도상환수수료

– 중도상환원금 x 수수료율(1.2%) x 잔존일수 ÷ 대출기간 (당초 대출일로부터 최장 3년까지 부과)

☞ 금리변동주기 또는 고정금리기간이 3년 이상이거나 금리변동주기와 대출기간(기한연장의 경우 연장기간)이 동일한 경우 수수료율(1.4%) 적용

▶ 연체이자(지연배상금)

– 연체이자율 : 최고 연 15% (차주별 대출이자율 + 연체가산이자율)

※ 단, 대출이자율이 최고 연체이자율 이상인 경우 대출이자율 + 연 2.0%

☞ 연체가산이자율은 연 3%를 적용합니다.

▶ 담보

• 대상 주택 및 토지에 근저당권 설정
• 주택금융신용보증서 및 모기지신용보험은 대상자 담보 요건 등을 감안하여 필요시 담보 취득

주택금융공사 보금자리론 대출 한도금액 계산은 아래링크에서 확인해보세요.

필요서류

• 본인신분증 (주민등록증, 자동차운전면허증, 국내에서 발행한 여권 등)
• 토지 및 건물 등기권리증
• 인감증명서(인감도장 포함) 또는 본인서명사실확인서(최근 3개월이내 발급분)
• 주민등록등본 및 대상물건지 소재 전입세대 열람내역(동거인 포함)(최근 1개월이내 발급분)
• 재직 및 소득증빙서류
• 기타 추가 필요서류(매매계약서, 규제지역 소재 주택담보대출 신청시 준비서류 등)

유의사항

• 수입인지대금은 각 50%씩 고객과 은행이 부담하며, 근저당권설정비용 중 설정등기와 관련하여 발생하는 비용(등록면허세, 지방세, 등기신청수수료 및 법무사수수료)은 은행이 부담하고 국민주택채권매입비 및 감액/말소등기와 관련하여 발생하는 비용은 고객이 부담합니다.
• 금리재산정주기가 도래하거나 대출금을 기한연장하는 경우에는 기준금리 변동, 우대금리 제공조건 충족여부, 신용등급 변화 등에 따라 금리가 하락 또는 상승될 수 있습니다.
• 대출신청인이 신용도판단정보 등록자(신용회복지원 또는 배드뱅크 포함)이거나 은행의 신용평가 결과 신용등급이 낮은 고객일 경우 대출이 제한될 수 있습니다.
• 상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 개인신용평점 하락과 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다.
• 약정납일입이 경과되면 연체이자가 부과되며, 대출만기일이 경과하거나 이자를 납입하여야 할 때부터 2개월간 지체한 때, 분할상환원(리)금의 납입을 3회 이상 연속하여 지체한 때에는 대출잔액에 대하여 연체이자가 부과됩니다.
• 기타 자세한 사항은 KB국민은행 홈페이지를 참조하거나 국민은행 고객센터(1588-9999)로 문의하시기 바랍니다.

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