국민은행 아파트 분양 중도금대출 한도, 중도상환수수료, 제출서류

2024년 하반기 중도금 대출 시장은 전반적인 부동산 시장 동향과 맞물려 복잡한 양상을 보이고 있습니다. 최근 주택 매매와 전세 시장에서는 거래량이 소폭 증가하고 있으며, 매매 가격은 제한적인 회복세를 보이고 있습니다. 반면, 전세 가격은 공급 부족과 수요 증가로 인해 계속 상승하고 있는 상황입니다.

중도금 대출 시장에서는 대출 금리가 지속적으로 하락하고 있지만, 여전히 고금리 부담이 상당하여 대출 수요가 크게 증가하지는 않고 있습니다.

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특히, 규제 지역에서 중도금 대출과 관련된 규제가 완화되었음에도 불구하고, 대출 한도 및 조건에 따라 실질적인 대출 가능성은 제한적입니다. 예를 들어, 생애 최초 주택 구매자에게는 LTV 80%까지 대출이 가능하며 최대 6억 원까지 대출할 수 있지만, 전체 대출 한도는 여전히 DSR 규제로 제한되고 있습니다.

정부의 정책적 지원과 규제 완화에도 불구하고, 주택담보대출 시장은 여전히 여러 가지 제약 조건을 가지고 있으며, 이는 중도금 대출 시장에도 영향을 미치고 있습니다.

따라서, 2024년 하반기 중도금 대출을 고려하는 소비자들은 대출 조건, 금리 변동, 그리고 부동산 시장 동향을 면밀히 분석하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

이번 포스팅에서는 국민은행 아파트 분양 중도금대출 한도, 중도상환수수료, 제출서류 등에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

국민은행 아파트 분양 중도금 대출

KB국민은행 주택중도금대출은 집단승인을 받지 않은 분양주택의 중도금 대출을 지원하고 있습니다.

아파트 분양 중도금 대출 – 신청자격, 한도, 대상주택

▶ 대출신청자격

– 분양주택 등을매입하기 위하여 분양계약을 체결하고 분양계약서상 총 분양대금의 5% 이상을 납부한 경우

▶ 대출금액

– 소요자금의 100% 이내에서 이미 납부한 금액을 차감한 금액 및 담보조사 가격, 소득금액, 담보물건지 지역 등에 따른 대출가능금액 중 작은 금액이내이며 단, 주택금융신용보증서를 이용하는 경우에는 보증서 발급가능금액 이내에서 대출이 실행됩니다.

▶ 대출대상주택

– 주택의 종류, 구조 및 면적은 제한이 없음

– 사업계획 승인(또는 건축허가)을 받은 30세대 이상으로 함

※ 확인서류 : 분양계약서, 입주자모집공고문, 건축허가서 또는 사업계획승인서 사본 등

아파트 분양 중도금 대출 – 기간 및 상환방법, 신청시기, 금리

▶ 대출기간 및 상환방법

변동기준 6개월 변동금리 : 최저 1년 이상 30년 이내 분할상환(일시상환 최장 5년)
변동기준 12개월 및 2년/ 3년/ 5년 변동금리 : 최저 1년이상 35년 이내 분할상환 (일시상환 최장 5년)

▶ 대출신청시기

– 분양계약 체결(조합원 자격취득)일로부터 소유권 이전(보존) 등기 전까지

▶ 대출금리

– 금리는 APT중도금, 대출기간 5년이상, CSS 3등급, 80% 보증서 담보기준으로 최종금리 연 5.88% ~ 7.55% 적용됩니다.

▶ 우대금리 : 최고 연 1.3% 우대

① 실적 연동 우대 : 최고 연 0.9%

② 영업점 우대 : 최고 연 0.3%

③ 주택자금대출에 대한 장애인 고객 우대 : 연 0.1%

※ 최종금리 : 고객별 적용금리는 기준금리, 신용등급 및 담보물건 등에 따라 산출된 가산금리와 우대금리에 따라 차등 적용되며, 실제 적용금리는 대출신청 영업점으로 상담하셔야 확인하실 수 있습니다.

조기상환수수료, 필요서류, 유의사항

▶ 조기상환수수료

– 중도상환원금 X 수수료율(1.2%) X 잔존일수 ÷ 대출기간 (당초 대출일로부터 최장 3년까지 부과)

☞ 단, 금리변동주기 또는 고정금리기간이 3년 이상이거나 금리변동주기와 대출기간(기한연장의 경우 연장기간)이 동일한 경우 수수료율(1.4%) 적용

☞ 대출개시일로부터 매년 당초 대출금액의 10% 이내 원금 상환시에는 면제

▶ 필요서류

본인신분증(주민등록증, 자동차운전면허증, 국내에서 발행한 여권 등)
토지 및 건물 등기권리증
인감증명서 (인감도장 포함) 또는 본인서명사실확인서(최근 3개월이내 발급분)
주민등록등본 및 대상물건지 소재 전입세대 열람내역(동거인 포함) (최근 1개월이내 발급분)
재직 및 소득증빙서류
분양계약서, 계약금, 중도금납부 영수증 또는 납부확인서
기타 추가 필요서류 (매매계약서, 주택투기지역 소재 아파트 담보대출 신청시 준비서류 등)

▶ 유의사항

대출금 5천만원까지 수입인지 비용이 없으며, 5천만원 초과시 대출금액별 수입인지 비용이 차등 부과됩니다.
대출신청인이 신용도판단정보 등록자(신용회복지원 또는 배드뱅크 포함)이거나 은행의 신용평가 결과 신용등급이 낮은 고객일 경우 대출이 제한될 수 있습니다.
상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 개인신용평점 하락과 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다.
만기일 경과 후 대출금액을 전액 상환하지 않은 경우, 은행여신거래기본약관에 따라 기한의 이익이 상실되어 대출잔액에 대한 지연배상금이 부과됩니다.
기타 자세한 사항은 영업점 직원 또는 KB국민은행 고객센터(1588-9999)로 문의하시기 바랍니다.

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지금까지 국민은행 아파트 분양 중도금대출 한도, 중도상환수수료, 제출서류 등에 대해서 알아보았습니다.

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