국민은행 서울시 신혼부부 전세자금대출 금리, 중도상환수수료, 연장

서울특별시는 신혼부부의 주거비 부담을 줄이기 위해 “신혼부부 임차보증금 대출 지원사업”을 시행하고 있습니다. 이 사업은 신혼부부에게 임차보증금을 대출해주고 그에 대한 이자를 지원하는 방식으로 진행됩니다.

지원 대상은 혼인신고일 기준 7년 이내 신혼부부 또는 결혼 예정자이며, 부부 합산 연소득 1억 3천만 원 이하의 무주택자를 대상으로 합니다. 대출한도는 최대 3억 원으로, 임차보증금의 90% 이내에서 가능합니다.

이자 지원은 부부 합산 연소득에 따라 차등 적용됩니다. 예를 들어, 연소득 3천만 원 이하인 경우 최대 3%의 이자 지원을 받을 수 있으며, 소득이 높아질수록 지원 금리는 낮아집니다.

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추가로, 결혼 6개월 이내인 신혼부부, 다자녀 가구, 만 65세 이상 직계존속과 3년 이상 동거하는 경우 추가 이자 지원이 가능합니다. 기본 지원 기간은 2년이며, 조건 충족 시 2년씩 최장 10년까지 연장이 가능합니다.

신청 절차는 서울주거포털을 통해 이루어지며, 필요한 서류로는 주민등록등본, 가족관계증명서, 혼인관계증명서, 임대차계약서 등이 있습니다.

신규 임차 시에는 임대차계약서 상 입주일과 주민등록전입일 중 빠른 날짜로부터 3개월 이내에 신청해야 하며, 계약 갱신의 경우 주민등록전입일로부터 3개월 이상 경과 후 계약 갱신일로부터 3개월 이내에 신청 가능합니다.

이번 포스팅에서는 국민은행 서울시 신혼부부 전세자금대출 금리, 중도상환수수료, 연장등에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

서울특별시 신혼부부 임차보증금대출

국민은행의 ‘서울특별시 신혼부부 임차보증금대출’은 서울시와 협력하여 신혼부부의 주거비 부담을 덜어주기 위해 마련된 대출 상품입니다. 이 대출은 신혼부부가 임차보증금을 지원받을 수 있도록 하여 안정적인 주거환경을 제공하는 데 목적을 두고 있습니다.

대출신청자격, 대상주택, 대출한도

▶ 대출신청자격

– 서울특별시의 융자추천을 받은 신혼부부(혼인기간이 7년 이내이거나 6개월 이내 결혼예정자) 중 부부합산 연소득 9천7백만원 이하 민법상 성년인 무주택 세대주 또는 세대주로 인정되는 자로서 임차보증금 7억원 이하인 임대차계약을 체결하고 임차보증금 5% 이상을 계약금으로 지급한 고객

※ 본인 및 배우자(예정자 포함) 무주택자 

▶ 대출대상주택

– 서울특별시 관내에 있는 주택 및 주거용 오피스텔, 신혼부부가 입주할 수 있는 노인복지주택

※ 단, 공공임대주택 및 장기안심주택 제외

※ 노인복지주택 : 노인복지법 부칙에 따라 2008년 8월 3일 이전 건축법에 따른 허가나 주택법에 따른 사업계획이 승인된 노인복지주택

▶대출한도금액

– 임차보증금의 90% 이내에서 최대 3억원

※ 단, 실제 대출금액은 서울특별시에서 통보한 융자추전금액과 주택금융공사 보증서 발급 가능 금액 중 작은 금액까지 가능

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대출기간 및 상환 방법, 대출신청시기

• 신규임차 : 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록전입일 중 빠른 날짜로부터 3개월 이내
• 계약갱신(월세에서 전세전환 포함) : 주민등록전입일로부터 3개월 경과 후 계약갱신일(계약서 작성일 기준)로부터 3개월 이내
  [단, 임대차계약을 자동기한연장(묵시적 갱신)한 경우에는 연장개시일로부터 3개월이내]

▶ 대출실행(지급) 시기

• 신규임차 : 임대차계약서상 잔금납부일(입주예정일) 7일 이내에 고객의 위임을 받아 임대인 계좌로 입금이 원칙
• 계약갱신 : 증액금액은 잔금납부일에 고객의 위임을 받아 임대인 계좌로 입금함.
  다만 전세보증금 증액금액 초과 대출금액 또는 영수증 등으로 증액금액의 납부사실이 확인된 경우에는 임차인 게좌로 입금가능함.

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대출금리,  이차보전금리

– 금리는일시상환방식, 대출기간 2년 기준, 이차보전금리 차감전으로 최저금리 연 4.89%, 최고금리 연 4.89% 적용됩니다.

▶ 이차보전금리 : 최대 연 4.0%

① 기본 이차보전금리 (최고 연 3.0%) : 부부합산 연소득에 따라 차등 적용

② 추가 이차보전금리(최고 연 1.0%)

– 결혼예정자(연 0.2%): 대출신규일로부터 최초 도래하는 대출기간 만료일 전일까지 적용(대출 신규시만 적용)

– 다자녀가구(미성년자녀수)(최고 연 0.6%) : 1자녀 연 0.2%, 2자녀 연 0.4%, 3자녀 연 0.6%

③ 본인 및 배우자의 만65세 이상 직계존속과 3년 이상 계속 동거 (연 1.0%)

※ 결혼예정자와 다자녀가구(미성년자녀수) 이차보전금리는 동시적용 불가함

※ 이차보전금리는 기한연장 시마다 재산정되며 해당시점의 부부합산 연소득 및 자녀수 등 서울특별시에서 정한 이차보전 조건 충족여부에 따라 변경되거나 적용되지 않을 수 있습니다.

※ 최종금리 : 고객별 최종금리는 기준금리, 가산금리 등에 따라 차등 적용되며, 실제 적용금리는 대출금리에서 이차보전금리(최고 4.0%)를 차감하여 적용됩니다.

※ 서울시 이차보전금리 차감 후 고객 적용금리는 최저 연 1.0% 적용

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중도상환수수료, 연체이자, 필요서류

▶ 연체이자(지연배상금)

– 연체이자율 : 최고 연 15% (차주별 대출이자율 + 연체가산이자율)

※ 단, 대출이자율이 최고 연체이자율 이상인 경우 대출이자율 + 연 2.0%

☞ 연체가산이자율은 연 3%를 적용합니다.

• 본인 및 배우자(예정자 포함) 신분증(배우자와 함께 내점)
• 서울특별시 융자추천서
• 확정일자부 임대차계약서(계약갱신의 경우 구 임대차계약서 포함)
• 계약금 영수증 또는 은행 무통장입금증
• 임차목적물의 부동산등기사항전부증명서(1개월 이내 발급분)
• 주민등록등본(1개월 이내 발급분)
• 본인 및 배우자의 재직 및 소득자격확인서류
• 혼인관계증명서(결혼예정자의 경우 예식장계약서 또는 청첩장)
• 대출심사과정에서 필요한 경우 임대인 통장사본 등 추가서류 제출을 요청할 수 있습니다.

유의사항

• 한국주택금융공사 보증서 발급에 따른 보증료는 고객이 부담합니다.
  – 임차보증금의 0.02%~ 0.4% (한국주택금융공사의 보증료 등 운용규정에 따르며 보증료율은 변동될 수 있음)
• 대출신청인이 신용도판단정보 등록자(신횽회복지원 또는 배드뱅크 포함)이거나 은행의 신용평가 결과 신용등급이 낮은 고객일 경우 대출이 제한될 수 있습니다.
• 상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 개인신용평점 하락과 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한 대출취급 후 일정기간 납부해야할 원리금이 연체될 경우, 계약만료 기한이 도래하기 전에 모든 원리금을 변제해야 할 의무가 발생할 수 있습니다.
• 보유주택의 소재지, 취득시점 및 주택가액에 따라 대출연장이 제한될 수 있습니다.
• 만기일 경과 후 대출금액을 전액 상환하지 않거나 기한 연장하지 않은 경우, 은행여신거래기본약관에 따라 기한의 이익이 상실되어 대출잔액에 대한 지연배상금이 부과됩니다.
• 금리재산정주기가 도래하거나 대출금을 기한연장 하는 경우에는 기준금리 변동, 우대금리, 이차보전금리 제공조건 충족여부 등에 따라 금리가 하락 또는 상승될 수 있습니다.
• 기타 자세한 사항은 KB국민은행 홈페이지를 참조하거나 고객센터(1588-9999)로 문의하시기 바랍니다.