2024년 하반기 한국 임대주택 전세대출 시장은 여러 요인에 의해 변동하고 있습니다. 먼저, 서울의 전세 시장은 공급이 부족해 전세 수요가 몰리면서 강세를 보이고 있습니다.
특히, 서울의 입주 물량이 부족한 상황에서 전세 대출 이자 안정화와 월세에서 전세로의 수요 이동이 이러한 강세를 뒷받침하고 있습니다. 그러나 전세 가격은 급격히 상승하지 않을 것으로 예상되며, 재계약 시기의 영향으로 전세 가격 상승 폭은 제한될 것입니다.
하반기에는 금리 인하가 전세 및 매매 시장에 중요한 변곡점이 될 것으로 보입니다. 금리 인하가 이루어질 경우, 매매 시장으로의 수요 전환이 가능할 것이며, 이는 전세 시장에 일정한 영향을 미칠 수 있습니다.
다만, 한국은행의 신중한 금리 정책으로 인해 금리 인하 시기와 폭은 불확실성이 남아 있습니다.
전국적으로는 지방과 수도권 간 시장 격차가 여전히 존재하며, 전세가율 상승으로 매매와 전세 시장 간의 갭이 축소되고 있습니다.
실수요자 중심의 시장으로 재편되면서 가격이 지역별로 다르게 나타나고 있습니다. 특히, 서울의 경우 높은 전세가율로 인해 매매 시장의 보합세가 예상되며, 수도권 외 지역은 약세를 보일 것으로 전망됩니다. 전반적으로 공급 부족과 금융 여건이 가격 결정에 중요한 역할을 할 것입니다.
오늘은 국민은행 공공임대아파트보증금대출 특례보증 전세자금 한도, 금리, 중도상환수수료 등에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
공공임대아파트보증금대출 – 국민은행
KB국민은행 임대주택 입주자 특례보증 전세자금대출은 공공임대주택 입주자 및 예정자를 대상으로 보증한도를 확대(임차보증금의 90%)하여 전세자금을 대출해주는 상품입니다.
대출신청자격
– 임차보증금 수도권 5억원(지방 3억원) 이하인 임대차계약 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 계약금으로 지급한 민법상 성년인 세대주 중 공공주택사업자 및 한국주택금융공사가 인정한 임대사업자 임대목적물에 입주(예정)자로 당행 대출심사를 통과한 고객
– 본인과 배우자(결혼예정자 포함)가 합산한 주택보유수가 무주택 또는 1주택(부부합산소득 1억원 이하)이내인 고객 (주택보유수가 1주택인 경우 보유주택가액이 9억원 초과하는 주택이거나, 2020.7.10일이후 투기지역 또는 투기과열지구 내 취득시점 시가 3억원초과 아파트를 구입한 경우는 제외. 단, 실수요증빙시 예외취급가능)
👉 서울시 지원
전세보증금 반환보증 보증료확인
대출한도, 대출기간 및 상환방법
▶ 대출한도
– 최대 2억2천2백만원
– 공공주택사업자(공공임대주택) : 임차보증금의 90% 이내까지 가능
– 공사가 인정한 임대사업자 : 임차보증금의 80% 이내까지 가능
▶ 대출기간, 상환방법
– 일시상환 : 1년 이상 2년 이내
(임대차계약 종료일 이내, 임대기간 연장시 최장 10년이내 연장)
대상주택, 신청시기
▶ 대출대상주택
– 공공임대주택 및 공사에서 인정한 임대사업자의 임대주택
* 전세(예정)주택이 무허가건물 또는 건물등기사항전부증명서에 소유권의 권리침해(압류, 가압류, 경매 등)가 있는 주택 등인 경우 대출 불가
▶ 대출신청시기
– 신규임차 : 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록전입일 중 빠른 날짜로부터 3개월 이내 신청해야 합니다.
– 계약갱신(월세에서 전세전환 포함) : 주민등록전입일로부터 3개월 경과 후 계약갱신일(계약서 작성일 기준)로부터 3개월이내 [단, 임대차계약을 자동기한연장(묵시적 갱신)한 경우에는 연장개시일로부터 3개월 이내] 신청해야 합니다.
대출금리
– 금리는 주택임차, 일시상환방식, 대출기간 2년, 신용등급 3등급기준으로 최저금리 2.09% ~ 최고금리 4.41% 까지 적용입니다.
▶ 우대금리 : 최고 연 1.15% 우대
(1) 실적연동 우대금리 : 최고 연 0.7%
– KB국민카드 이용실적 우대 : 연 0.1% ~ 연 0.3%
– 급여(연금)이체 실적 우대 : 연 0.3%
– KB스타뱅킹 이용실적 우대 : 연 0.1%
(2) 부동산 전자계약 우대(연 0.2%), 주택자금대출에 대한 장애인 우대(연 0.1%)
(3) 다둥이 우대 : 연 0.15% (“최초 대출기간 만료일”까지 적용)
중도상환수수료
▶ 중도상환원금 * 수수료율(0.6%) * 잔존일수 / 대출기간(당초 대출일로부터 최장 3년까지 부과)
* 단, 금리변동주기 또는 고정금리기간이 3년 이상이거나 금리변동주기와 대출기간(기한연장의 경우 연장기간)이 동일한 경우 수수료율(0.7%) 적용
제출서류
– 본인 신분증(주민등록증, 자동차운전면허증, 국내에서 발행한 여권 등)
– 소득 및 재직확인 서류(필요시)
– 확정일자부 임대차(전세)계약서(계약갱신의 경우 구 임대차계약서 포함)
– 임차목적물의 부동산등기사항전부증명서
– 계약금 영수증 또는 은행 무통장입금증
– 주민등록등본(1개월 이내 발급분)
– 대출심사과정에서 필요한 경우 가족관계증명서, 임대인통장사본 등 추가서류 제출을 요청할 수 있습니다.
담보
▶ 주택금융신용보증서 담보
▶ 임차보증금반환채권에 대한 질권설정 또는 채권양도
유의사항
- 일반금융소비자는 은행이 계약 체결을 권유하는 경우 및 일반금융소비자가 설명을 요청하는 경우에도 중요한 사항을 이해할 수 있도록 설명받을 권리가 있습니다.
- 대출신청인이 신용도판단정보 등록자(신용회복지원 또는 배드뱅크 포함)이거나 은행의 신용평가 결과 신용등급이 낮은 고객일 경우 대출이 제한될 수 있습니다.
- 대출 사실만으로 신용점수는 하락할 수 있습니다.
- 상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 개인신용평점 하락할 수 있으며, 개인신용평점 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한 대출 취급 후 일정 기간 납부해야 할 원리금이 연체될 경우, 계약만료 기한이 도래하기 전에 모든 원리금을 변제해야 할 의무가 발생할 수 있습니다.
- 금리재산정주기가 도래시 고객님의 거래실적, 우대금리 제공조건 충족여부, 신용등급 변화 등에 따라 금리가 하락 또는 상승될 수 있습니다.
- 기타 자세한 사항은 KB국민은행 홈페이지를 참조하거나 고객센터(1588-9999)로 문의하시기 바랍니다.
은행 임대주택 보증금 대출
지금까지 국민은행 공공임대아파트보증금대출 특례보증 전세자금 한도, 금리, 중도상환수수료에 대해서 알아보았습니다.